کد خبر: ۴۱۷۹۶۳
تاریخ انتشار: ۲۳ مهر ۱۴۰۲ - ۱۰:۳۹
printنسخه چاپی
sendارسال به دوستان
تعداد بازدید: ۵۰۱

لیست قیمت جدید فروش آپارتمان در تهران 1402/07/23

در حالی که جهت کلی قیمت‌ها در عمده فایل‌‌‌های فروش عرضه شده به بازار مسکن منفی بوده و تغییرات اعمال شده بر قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌‌‌ ...
در حالی که جهت کلی قیمت‌ها در عمده فایل‌‌‌های فروش عرضه شده به بازار مسکن منفی بوده و تغییرات اعمال شده بر قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌‌‌های عرضه شده برای فروش کاهشی بوده است، همچنان یک گروه از سازنده‌‌‌ها بر سطوح بالای قیمت‌های پیشنهادی اصرار می‌‌‌ورزند و تمایلی به تقلیل قیمت اعلامی خود نشان نمی‌‌‌دهند.

به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، رفتاری که سازنده‌‌‌ها و به طور کلی فروشنده‌‌‌های واحدهای نوساز در بازار مسکن شهر تهران در پیش گرفته‌‌‌اند، موجب شده فاصله قیمت مسکن نوساز و سالخورده افزایش پیدا کند و این شکاف قیمتی از هر زمان دیگری بیشتر است. از اوایل خرداد تاکنون تقریبا در یک روند بدون وقفه قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی با سن بنای دو رقمی رو به کاهش بوده است. البته ماه گذشته قیمت‌های پیشنهادی فروش ظاهرا بدون تغییر بود اما در همان زمان هم معدود معاملات سر گرفته پس از اعمال تخفیف روی قیمت نهایی به انعقاد مبایعه‌‌‌نامه منجر می‌‌‌شد.

با این حال این روند در مورد آپارتمان‌‌‌های نوساز و کلیدنخورده صدق نمی‌‌‌کند و قیمت‌های پیشنهادی فروش از سوی سازنده‌‌‌ها یا درجا می‌‌‌زند یا کاهش آنها جزئی و ناچیز است. استدلال سازنده‌‌‌ها این است که قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌‌‌های اخذ جواز ساخت همچنان رو به افزایش بوده و در نتیجه از کاهش قیمت پیشنهادی فروش تا جایی که بتوانند سر باز می‌‌‌زنند؛ مگر اینکه ناگزیر به تبدیل ملک خود به نقدینگی باشند که این وضعیت هم فقط برای برخی از سازنده‌‌‌ها که پروژه جدیدی آغاز کرده‌‌‌اند، صدق می‌کند. حاکمیت این رفتار دوگانه در سمت عرضه سبب شده روز به‌روز به فاصله قیمت آپارتمان‌‌‌های نوساز و سالخورده افزوده شود. در حالت عادی قیمت هر مترمربع بنای سالخورده از گروه سنی ۱۵ سال به بالا بین ۲۵ تا ۳۵‌ درصد کمتر از قیمت واحدهای نوساز است. این در حالی است که اکنون در برخی نواحی بازار این فاصله قیمتی دست‌‌‌کم بر اساس رهگیری قیمت‌های پیشنهادی موجود، تا ۴۰‌ درصد نیز افزایش یافته است

محلهمتراژ(متر مربع)سن بنا (سال)قیمت هر متر مربع (تومان)
مجیدیه جنوبی. استاد حسن بنا622764.5 میلیون
جلال آل احمد. ارمکان12319105 میلیون
بلوار مرزداران. اطاعتی شمالی742893.2 میلیون
بلوار مرزداران. ابوالفضل852094.7 میلیون
خواجه عبدالله. خیابان 16110نوساز130 میلیون
تهرانپارس. استخر681567.6 میلیون
شیخ بهایی. ایرانشناسی1122155 میلیون
سئول. نیایش1132597.3 میلیون
خواجه نظام. اجاره دار68نوساز77.9 میلیون
انقلاب. وصال شیرازی85نوساز130 میلیون
نارمک. یاراحمدی672467 میلیون
سبلان شمالی. حوزان481156.2میلیون
وحیدیه. نرسیده به سعیدی60652.5 میلیون
گیشا. چهارم8610170 میلیون
شهران. طوقانی1311396.9 میلیون
دروس. شیدایی14425125 میلیون
وحیدیه. زرکش110173 میلیون
پیروزی. نیکنام شرقی731252 میلیون
ولنجک. خیابان 18160نوساز270 میلیون
نارمک. مدائن11621103.4 میلیون
گلبرگ غربی.گلستان951860 میلیون
دار آباد. پورابتهاج1305130 میلیون
بلوار فردوس. ابراهیمی شمالی571997 میلیون
شریعتی. بالاتر از مترو قلهک13328110 میلیون
نامجو. نرسیده به یزدی107نوساز79.4 میلیون
نارمک. ثانی711476 میلیون
ستاری. زیتون821971.9 میلیون
تهرانپارس. خیابان 150233نوساز180 میلیون
پاسداران. نگارستان6915118.8 میلیون
پلیس. ادیبی932120 میلیون
سهروردی جنوبی. نرسیده به اسلامی110نوساز140 میلیون
آپادانا. عربعلی22520151.1 میلیون
قنات کوثر. کوچه دوم1052488 میلیون
سراج. نرسیده به کوچه 11672866.6 میلیون
تهرانپارس. سجده ای652073 میلیون
پونک. همیلا6112121.3 میلیون
شهر آرا. پاتریس لومومبا651887.7 میلیون
ستارخان. توحید12310100 میلیون
اشرفی اصفهانی. جنب تیراژه8312105 میلیون
میرداماد. کاظمی220نوساز225 میلیون