لیست قیمت جدید فروش آپارتمان در تهران 1402/07/23
در حالی که جهت کلی قیمتها در عمده فایلهای فروش عرضه شده به بازار مسکن منفی بوده و تغییرات اعمال شده بر قیمتهای پیشنهادی آپارتمان ...
در حالی که جهت کلی قیمتها در عمده فایلهای فروش عرضه شده به بازار مسکن منفی بوده و تغییرات اعمال شده بر قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای عرضه شده برای فروش کاهشی بوده است، همچنان یک گروه از سازندهها بر سطوح بالای قیمتهای پیشنهادی اصرار میورزند و تمایلی به تقلیل قیمت اعلامی خود نشان نمیدهند.
به گزارش ایران جیب از دنیایاقتصاد، رفتاری که سازندهها و به طور کلی فروشندههای واحدهای نوساز در بازار مسکن شهر تهران در پیش گرفتهاند، موجب شده فاصله قیمت مسکن نوساز و سالخورده افزایش پیدا کند و این شکاف قیمتی از هر زمان دیگری بیشتر است. از اوایل خرداد تاکنون تقریبا در یک روند بدون وقفه قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهای مسکونی با سن بنای دو رقمی رو به کاهش بوده است. البته ماه گذشته قیمتهای پیشنهادی فروش ظاهرا بدون تغییر بود اما در همان زمان هم معدود معاملات سر گرفته پس از اعمال تخفیف روی قیمت نهایی به انعقاد مبایعهنامه منجر میشد.
با این حال این روند در مورد آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده صدق نمیکند و قیمتهای پیشنهادی فروش از سوی سازندهها یا درجا میزند یا کاهش آنها جزئی و ناچیز است. استدلال سازندهها این است که قیمت مصالح ساختمانی و هزینههای اخذ جواز ساخت همچنان رو به افزایش بوده و در نتیجه از کاهش قیمت پیشنهادی فروش تا جایی که بتوانند سر باز میزنند؛ مگر اینکه ناگزیر به تبدیل ملک خود به نقدینگی باشند که این وضعیت هم فقط برای برخی از سازندهها که پروژه جدیدی آغاز کردهاند، صدق میکند. حاکمیت این رفتار دوگانه در سمت عرضه سبب شده روز بهروز به فاصله قیمت آپارتمانهای نوساز و سالخورده افزوده شود. در حالت عادی قیمت هر مترمربع بنای سالخورده از گروه سنی ۱۵ سال به بالا بین ۲۵ تا ۳۵ درصد کمتر از قیمت واحدهای نوساز است. این در حالی است که اکنون در برخی نواحی بازار این فاصله قیمتی دستکم بر اساس رهگیری قیمتهای پیشنهادی موجود، تا ۴۰ درصد نیز افزایش یافته است
محله | متراژ(متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
مجیدیه جنوبی. استاد حسن بنا | 62 | 27 | 64.5 میلیون |
جلال آل احمد. ارمکان | 123 | 19 | 105 میلیون |
بلوار مرزداران. اطاعتی شمالی | 74 | 28 | 93.2 میلیون |
بلوار مرزداران. ابوالفضل | 85 | 20 | 94.7 میلیون |
خواجه عبدالله. خیابان 16 | 110 | نوساز | 130 میلیون |
تهرانپارس. استخر | 68 | 15 | 67.6 میلیون |
شیخ بهایی. ایرانشناسی | 112 | 2 | 155 میلیون |
سئول. نیایش | 113 | 25 | 97.3 میلیون |
خواجه نظام. اجاره دار | 68 | نوساز | 77.9 میلیون |
انقلاب. وصال شیرازی | 85 | نوساز | 130 میلیون |
نارمک. یاراحمدی | 67 | 24 | 67 میلیون |
سبلان شمالی. حوزان | 48 | 11 | 56.2میلیون |
وحیدیه. نرسیده به سعیدی | 60 | 6 | 52.5 میلیون |
گیشا. چهارم | 86 | 10 | 170 میلیون |
شهران. طوقانی | 131 | 13 | 96.9 میلیون |
دروس. شیدایی | 144 | 25 | 125 میلیون |
وحیدیه. زرکش | 110 | 1 | 73 میلیون |
پیروزی. نیکنام شرقی | 73 | 12 | 52 میلیون |
ولنجک. خیابان 18 | 160 | نوساز | 270 میلیون |
نارمک. مدائن | 116 | 21 | 103.4 میلیون |
گلبرگ غربی.گلستان | 95 | 18 | 60 میلیون |
دار آباد. پورابتهاج | 130 | 5 | 130 میلیون |
بلوار فردوس. ابراهیمی شمالی | 57 | 19 | 97 میلیون |
شریعتی. بالاتر از مترو قلهک | 133 | 28 | 110 میلیون |
نامجو. نرسیده به یزدی | 107 | نوساز | 79.4 میلیون |
نارمک. ثانی | 71 | 14 | 76 میلیون |
ستاری. زیتون | 82 | 19 | 71.9 میلیون |
تهرانپارس. خیابان 150 | 233 | نوساز | 180 میلیون |
پاسداران. نگارستان | 69 | 15 | 118.8 میلیون |
پلیس. ادیبی | 93 | 2 | 120 میلیون |
سهروردی جنوبی. نرسیده به اسلامی | 110 | نوساز | 140 میلیون |
آپادانا. عربعلی | 225 | 20 | 151.1 میلیون |
قنات کوثر. کوچه دوم | 105 | 24 | 88 میلیون |
سراج. نرسیده به کوچه 116 | 72 | 8 | 66.6 میلیون |
تهرانپارس. سجده ای | 65 | 20 | 73 میلیون |
پونک. همیلا | 61 | 12 | 121.3 میلیون |
شهر آرا. پاتریس لومومبا | 65 | 18 | 87.7 میلیون |
ستارخان. توحید | 123 | 10 | 100 میلیون |
اشرفی اصفهانی. جنب تیراژه | 83 | 12 | 105 میلیون |
میرداماد. کاظمی | 220 | نوساز | 225 میلیون |