کد خبر: ۴۱۸۴۴۹
تاریخ انتشار: ۳۰ مهر ۱۴۰۲ - ۱۲:۰۰
printنسخه چاپی
sendارسال به دوستان
تعداد بازدید: ۴۵۳

جدول قیمت فروش آپارتمان در مناطق 1 و 3 تهران

عمق رکود معاملات در بازار مسکن به حدی زیاد است که بلافاصله پس از حضور یک متقاضی مسکن به ناحیه مشخصی از بازار ...
عمق رکود معاملات در بازار مسکن به حدی زیاد است که بلافاصله پس از حضور یک متقاضی مسکن به ناحیه مشخصی از بازار، بیشتر واسطه‌‌‌های فعال در آن محدوده تلاش می‌کنند به نحوی با خریدار ارتباط بگیرند و برای فایل‌‌‌های فروشی که نزد خود دارند، بازاریابی کنند. این شرایط خاص در بازار مسکن به نفع متقاضیان خرید خانه در شمال شهر و به طور مشخص دو منطقه ۱ و ۳ شده است.

به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، بازار مسکن چندماهی است که با رکود سنگین مواجه است و این رکود بیشتر از هر چیزی ناشی از خروج سمت تقاضا از بازار و کاهش محسوس تعداد متقاضیان خرید ملک نسبت به سال گذشته است. در عمده نواحی بازار مسکن تحت‌تاثیر این شرایط جهت قیمت‌ها نزولی بوده است اما این وضعیت در مناطق شمال‌‌‌شهر آن‌‌‌قدر نمود دارد که فعالان بازار مسکن معتقدند اکنون بهترین وقت خرید خانه برای کسانی است که قصد خانه‌‌‌دار شدن در این مناطق را دارند. با توجه به اینکه مناطق ۱ و ۳ به ترتیب در رده‌‌‌های اول و دوم بالاترین میانگین قیمت املاک مسکونی در کل شهر قرار دارند و دهک‌‌‌های درآمدی بالا متقاضیان خرید خانه در این مناطق هستند، این بازار حتی در اوج رکود نیز متقاضیان سنتی خود را دارد که مساله «استطاعت خرید» برای آنها مطرح نیست؛ بلکه هر زمان اراده کنند، بر اساس نیاز خود وارد بازار مسکن می‌‌‌شوند.

با این حال جنس رکود این هفته‌‌‌ها و ماه‌‌‌ها متفاوت است، طوری که حتی متقاضیان خرید ملک در شمال شهر را نیز از حضور در بازار منصرف کرده است و به همین خاطر فروشنده‌‌‌های مصر قیمت‌های پیشنهادی خود را به شکل محسوس کاهش داده‌‌‌اند. البته همین حالا هم در بازار آپارتمان‌‌‌های لوکس نوساز و کم‌‌‌سن با قیمت مترمربعی ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان فایل شده و همه بازار به لحاظ قیمتی «سبزپوش» نیست. اما تعداد فایل‌‌‌هایی با قیمت‌های پیشنهادی مناسب و به اصطلاح «سبز» آن‌‌‌قدر زیاد است که می‌توان ادعا کرد اکنون بهترین وقت خرید خانه در این منطقه به شمار می‌‌‌آید. در عین حال با توجه به متوسط متراژ واحدهای فایل شده که بیش از ۱۲۰ مترمربع است، حداقل قیمت متعارف خانه‌‌‌های فایل شده در این بازار حول و حوش ۱۴ تا ۱۵ میلیارد تومان بوده و در نتیجه این مناطق همچنان لوکس‌‌‌ترین نواحی بازار مسکن به شمار می‌‌‌آیند. با این حال این گزاره که اکنون بهترین وقت خرید ملک در بازار مسکن آرام شمال شهر است، نقض نمی‌شود.
محلهمتراژ (متر مربع)سن بنا (سال)قیمت هر متر مربع (تومان)
شیخ بهایی. نرسیده به عرفی شیرازی18410140 میلیون
قلهک. یخچال112215.7 میلیون
ظفر. کدویی985210 میلیون
دروس. محسنیان1085147.2 میلیون
الهیه. گلنار40012250 میلیون
اختیاریه شمالی. جهانی نیا706165 میلیون
دار آباد. افتخاری10530120 میلیون
قیطریه. سهیل14514157.2 میلیون
شریعتی. بالاتر از پل صدر9126122 میلیون
اقدسیه. موحد دانش100نوساز170 میلیون
ملاصدرا. شیراز جنوبی9320138 میلیون
چیذر. تواضعی13616121.3 میلیون
ونک. آرارات11022109.1 میلیون
ظفر. نرسیده به نفت12126128.1 میلیون
ظنیاوران. جمشیدیه200نوساز400 میلیون
دزاشیب. کریمی12713143.3 میلیون
فرمانیه. اندرزگو12612127 میلیون
دولت. جهانتاب115نوساز210 میلیون
پاسداران. سروستان یکم8218143.9 میلیون
شریعتی. پورمشکانی1415148.9 میلیون
جردن. بالاتر از میرداماد9017147 میلیون
قیطریه. مهر هشتم62نوساز130 میلیون
دار اّباد. پورابتهاج6510123 میلیون
دزاشیب. کریمی180نوساز190 میلیون
نیاوران. سه راه یاسر550نوساز450 میلیون
نیاوران. بوکان300نوساز490 میلیون
ملاصدرا. خوارزمی1451165 میلیون
شیخ بهایی. شهرک والفجر18623116 میلیون
الهیه. گلنار11830211.8 میلیون
فرشته. نرسیده به سالور12618198.4 میلیون
دولت. چهارراه قنات1484145 میلیون
ظفر. صبر143نوساز180 میلیون
دروس. هدایت2808183 میلیون
پاسداران. بوستان20115165 میلیون
آجودانیه. منجیل15015210 میلیون
بزرگراه ارتش. شهرک لاله9212137 میلیون
مینی سیتی. شهرک محلاتی8515127 میلیون
پاسداران. فرخی یزدی9716108.2 میلیون
دیباجی جنوبی. رحمانی10117125 میلیون
میرداماد. کوشا1052195 میلیون